Дополнительное
профессиональное обучение
в лучших образовательных учреждениях страны

Портал ЖКХ 

Организация управления многоквартирным домом

Управление многоквартирным домомУправление многоквартирным домом представляет собой совместную деятельность собственников квартир или лиц, уполномоченных собственниками, направленную на обеспечение необходимых условий проживания граждан, поддержание в надлежащем состоянии общедомового имущества и регулирование вопросов, связанных с его использованием.

Курсы повышения квалификации "Управление жилищным фондом (многоквартирным домом)"

Предоставление коммунальных услуг жильцам также является одной из функций такого управления.

Организация управления многоквартирным домом может быть выполнена несколькими способами:

1) непосредственное управление домом самими собственниками жилых площадей;

2) управлением занимается созданное товарищество собственников;

3) осуществление управленческой деятельности нанятой управляющей организацией.

Непосредственное управление

При непосредственном управлении многоквартирным домом все необходимые договоры по содержанию и обслуживанию домовых и придомовых площадей, а также договоры на ремонт общего имущества заключаются между организациями или лицами, выполняющими эти работы, и непосредственно собственниками помещений.

На некоторые виды работ или услуг договоры заключаются с каждым собственником от его имени. В первую очередь – это договоры по тепло-, водо-, газо- и электроснабжению.

На услуги или работы, касающиеся общего имущества, заключаются договоры, где все или большая часть собственников выступают одной из сторон соглашения. Решения выносятся на общем собрании жильцов и принимаются большинством.

Управление при помощи товарищества собственников

В данном случае управление многоквартирным домом осуществляется при помощи созданного товарищества собственников, которое подыскивает и выбирает необходимые обслуживающие организации и заключает все договора с ними.

Правом осуществления такой деятельности товарищество наделяют собственники помещений дома на общем собрании, что, наряду с перечнем функциональных обязанностей, может быть зафиксировано в уставе товарищества.

Управление управляющей организацией

Такой способ управления домом предусматривает наем сторонней организации, которая будет заниматься всеми управленческими делами дома.

На общем собрании между такой организацией и каждым из собственников заключается договор, условия которого фиксируются в решении собрания.

Выбор способа управления зависит от многих факторов, например, от дисциплинированности собственников или наличия/отсутствия на данный момент подходящей управляющей компании. Выбирается подходящий способ управления на общем собрании собственников.

Департамент управления жилищным фондом

Департамент управления жилищным фондомВ Российской Федерации жилищный фонд (ЖФ) является структурной составляющей отрасли ЖКХ. Жилищно-коммунальное хозяйство помимо ЖФ включает предприятия и коммуникации сферы электрического, газового, водоснабжения, а так же хозяйственные комплексы обогрева и санитарно-технического обслуживания, включая канализационные сети. Управляется всё это хозяйство на уровне муниципальных образований.

Приглашаем на курсы повышения квалификации "Управление жилищным фондом (многоквартирный дом)"

Данная деятельность органов местного самоуправления децентрализована и регулируется законами РФ. Осуществляет государственное руководство работой местных департаментов управления жилищным фондом Комитет по жилищной и строительной политике. В его задачу входит:

  • государственная поддержка с учётом географических и экономических особенностей региона,
  • контроль процессов приватизации в области коммунального хозяйства,
  • содействие формированию конкурентоспособного рынка услуг в сфере ЖКХ.

На уровне субъектов федерации и администраций муниципальных образований работают аналогичные структуры. В их ведении находятся

  • жилищный фонд,
  • предприятия и коммуникации жизнеобеспечения,
  • ритуальные подразделения,
  • дорожно-мостовая служба,
  • утилизация отходов и т.д.

Каждая из названных сфер закреплена за соответствующим структурным подразделением. Департамент управления жилищным фондом призван контролировать муниципальную собственность, соблюдение закона РФ о приватизации, деятельность объединений собственников жилья (ТОСы, ТСЖ) по совместному управлению имуществом. В его ведении находятся так же службы жизнеобеспечения домов.

В городских и сельских администрациях департамент управления жилищным фондом (отдел, комитет) осуществляет так же учёт граждан, нуждающихся в улучшении условий проживания (инвалиды, многодетные семьи), а так же тех горожан, кто имеет льготные права на обеспечение жилой площадью в соответствии с законодательством (дети-сироты, ветераны ВОВ).

Управление жилищным фондом Москвы

Управление жилищным фондом Москвы – это весьма обширное понятие. И это не только наращивание и сохранность самого фонда, улучшение его технических, а также санитарных показателей. И это не только род деятельности, направленный на то, чтобы москвичи проживали в максимально безопасных условиях. В первую очередь к компетенции фонда относится финансовая сторона вопроса, поиск денег для содержания домов, а также добыча денег: с владельцев недвижимости, тех, кто арендует ее и тех, кто сдает в аренду. Как видим, вещь весьма серьезная и, что самое главное, просто необходимая жителям столицы.

Приглашаем на куср повышения квалификации "Управление жилищным фондом"

Москва состоит не только из многоквартирных домов, в ней есть еще и масса загородных дач, особняков и прочее. И если с ними все более-менее ясно в плане управления жилищным фондом Москвы, то вот для многоквартирного дома необходимо сделать многое. И дело не в том, чтобы разбираться с поссорившимися соседями по поводу жилплощади или же организовывать ремонтные работы, нет. Все несколько сложнее, ведь данный фонд обязан:

  • Вести всю необходимую документацию, касающуюся «жизнедеятельности» подчиненной ей структуре.
  • Мониторить качество коммунальных услуг, контролировать то, как используется «общее» имущество каждого дома.
  • Периодически осматривать дома на предмет поломок и неисправностей. В случае необходимости провести восстановительные работы.
  • Если какие-либо фирмы нарушают условия договоренности, то к ним необходимо задействовать штрафные санкции.
  • И другие обязательства, стоящие перед управлением жилищным фондом Москвы, среди которых уборка территории и хозяйственных (читай: нежилых) сооружений и «выбивание» денег из должников.

Как мы видим, все это немаловажные для жителя столицы аспекты. Ведь что может быть важнее нашего с вами уюта и комфорта, чего уж говорить о необходимых для нас ресурсах – газе, воде, тепле, чистоте, наконец. И все эти заботы ложатся преимущественно на управление жилищным фондом Москвы. Более того, в рамках компетенции данной организации еще и безопасность москвичей, ведь технические неисправности в доме, а также его аварийное состояние может стать причиной не только материального убытка или травм, но и, не дай бог, смерти жильца.

Непосредственное управление многоквартирным домом

непосредственное управление многоквартирным домомНепосредственное управление многоквартирным домом является самой примитивной формой управления, при которой оплата за коммунальные услуги взимается с жильцов непосредственно поставщиками этих услуг, а интересы дома отстаивает самый компетентный житель.

Повышение квалификации Управление многоквартирным домом. Управление жилищным фондом

Причиной перехода жильцов к непосредственному управлению многоквартирным домом является низкая платежеспособность, а также случаи, когда жильцы не доверяют друг другу и сторонней организации.

Подобная форма управления решает проблему должников. Дело в том, что некоторые жители считают, что они вправе не оплачивать коммунальные услуги, так как недостаточно обеспеченны и т. д. В случае наличия ТСЖ члены его правления обязаны подать иск на должников. При непосредственном управлении многоквартирным домом членам правления ТСЖ больше не приходится судиться со своими соседями из за их задолженностей. А учитывая, что арбитражный суд принимает решения в основном в пользу поставщиков услуг, все претензии будут направлены на юристов этих организаций.

При этом, непосредственное управление многоквартирным домом предусматривает наличие юридического лица и расчетного счета, куда будут поступать средства, направленные на капремонт или непредвиденные общедомовые расходы.

Также жильцы дома с подобным типом управления должны будут найти организацию, которая будет оказывать ремонтные услуги - рытье земли, продувку батарей, сварку. А учитывая, что жильцы не имеют ни опыта, ни навыков в области ремонта и обслуживания многоквартирного дома, им придется платить данной организации завышенную сумму, что не всегда оправдывает их ожидания.

Во избежание этого собственники квартир могут нанять стороннее лицо, более компетентное в вопросах управления. Этому человеку выдается письменная доверенность. Но стороннее лицо не будет считаться управляющим, т. к. в кодексе не предусмотрена выдача доверенности "от лица собрания".

Для того, чтобы заключить со сторонним лицом возмездный договор, собственникам помещений необходимо перейти на подходящий метод управления организацией (управляющим), а выбранное лицо будет считаться управляющим.

В условиях реформирования ЖКХ - управление жилищным фондом

Управление жилищным фондомВ первом десятилетии XXI века в жилищно-коммунальном комплексе России сформировался весьма пёстрый конгломерат собственников. В него входят частные лица и их объединения, коммерческие организации, муниципалитеты, государственные учреждения и унитарные предприятия. Похожая картина сложилась как в отношении собственно жилья, так и предприятий, его обслуживающих. К числу последних относятся газо-, тепло-, электроснабжающие организации, а так же предприятия, оказывающие услуги по водоснабжению и отведению канализационных стоков.

Курсы повышения квалификации "Управление жилищным фондом" Управление многоквартирным домом

В советские времена, когда практически вся собственность в сфере ЖКХ находилась в ведении государства, пользование жилой и нежилой площадью осуществлялось преимущественно на правах аренды и имело стройную отработанную структуру финансовых отношений. После завершения приватизации система работать перестала, и потребовались преобразования, которые привели к созданию новых правил управления жилым фондом.

В наши дни вопросы регулирования отношений в сфере ЖКХ перешли в ведение муниципальных образований. Администрации городов и сельских поселений формируют политику застройки и эксплуатации уже имеющихся зданий и сооружений. В таких условиях управление жилым фондом предполагает обеспечение адекватной среды проживания посредством организации работ по обслуживанию и ремонту, а так же контроль их качества и стоимости.

Одной из фундаментальных задач, которые определяют эффективное управление жилым фондом, является формирование открытого рынка коммунально-эксплуатационных услуг и создание условий для здоровой конкуренции. В настоящее время в большинстве регионов процесс находится в стадии становления. Преимущество в обслуживании жилого фонда принадлежит муниципальным унитарным предприятиям, однако уже появились и вышли на рынок альтернативные бизнес-структуры: ремонтно-эксплуатационные фирмы и независимые управляющие компании.

Договор управления многоквартирным домом: структура документа и важные нюансы

УМД, управление многоквартирным домомДоговор управления многоквартирным домом - основной документ, регулирующий отношения управляющего органа и собственников жилья. Он имеет стандартную структуру:

  • объект - непосредственно сам дом;
  • субъекты - все стороны сделки;
  • содержание - обязанности каждой стороны.

 

Обучение на курсах повышения квалификации "Управление жилищным фондом " - управление многоквартирным домом

Объект договора

При составлении документа необходимо грамотно описывать все имущество многоквартирного дома. Именно от его зависит объем обязательств управляющей компании.

В документе четко отражаются все разводящие коммуникации, запирающие устройства, лифты, двери и т.д. Отдельно хочется сказать о домофонах. По всем признакам они подходят к общему имуществу здания. Взимание платы за них с точки зрения ЖК РФ не законно.

Стороны договора

Всех участников сделки можно подразделить на две категории: собственники жилых и нежилых помещений в доме, в том числе органы местной власти, и управляющая компания.

С ее выбором собственники жилья определяются на Общем собрании. Для правильного решения необходимо оценить эффективность деятельности каждого кандидата. При этом оценивается штат сотрудников, материально-техническая база, управлением другими объектами и т.д.

Содержание документа

В договоре управления многоквартирным домом отражаются обоюдные обязанности участников сделки. В большинстве случаев управляющие компании работают по унифицированной форме.

При ознакомлении с документом юристы советуют обратить внимание на:

  • его срок. Максимальный срок составляет 5 лет ( ст. 162 ЖК РФ).
  • описание общей собственности жильцов;
  • механизм получения дохода от использования общего имущества (подвалов, свободных помещений и т.д.)
  • порядок фиксации неисполнения обязательств каждой стороной;
  • процедуру изменения тарифа;
  • периодичность предоставления отчета;
  • порядок регистрации и т.д.

В договоре управления многоквартирным домом могут быть внесены дополнительные требования собственников жилья. Например: создание резервного фонда или открытого лицевого счета дома, чтобы каждый проживающий в нем мог отследить целевое расходование средств.

Управление многоквартирным домом. Голосуем по-новому

управление многоквартирным домомБольшой проблемой в управлении многоквартирным домом становится то, что жильцам не известно, как работает управляющая компания, какие она решает задачи и что происходит с их домом.

Курсы повышения квалификации "Управление многоквартирным домом"

Великолепным подспорьем в таком случае может стать сеть Интернет, доступ к которой есть теперь уже практически у каждого. Сайт в сети многократно уменьшит расходы на управление многоквартирным домом. Он позволит размещать срочные объявления, информацию о проводимых управляющей компанией работах, ее планы и отчеты, экономя огромное количество бумаги и труда сотрудников на разнос и расклейку объявлений и сообщений. А ведь чем лучше жильцы будут осведомлены о проблемах дома, чем проще им будет получать информацию и принимать решения, тем легче им будет находить верные пути в управлении своим домом, теме бережнее они будут относиться к общему имуществу.

Многие председатели Советов домов сталкиваются с тем, что на общие собрания в доме жильцы просто не приходят, и порой трудно набрать необходимый кворум, чтобы собрание состоялось. Да и в современных многоэтажках зачастую не найти такое помещение, где люди могли бы собраться и комфортно обсудить все вопросы.

Изменения, внесенные в Жилищный кодекс Федеральным законом от 21.07.2014 №263-ФЗ, позволяют использовать для проведения общих собраний сеть Интернет или внутреннюю сеть дома. Если невозможно «оторвать» человека от компьютера, пусть он, сидя за ним, принимает решения по управлению свои многоквартирным домом, участвуя в общих собраниях!

Для этого необходимо на одном из собраний принять решение об использовании в дальнейшем специальных информационных систем для их проведения в форме заочного голосования. Выполнив однажды пункты 3.1-3.4 статьи 44 Жилищного кодекса, жильцы значительно облегчат себе дальнейшую жизнь.

При этом в таком голосовании могут принять участие и продвинутая молодежь и бабушки, незнакомые с современной техникой. От них в таком случае принимаются простые бумажные решения по вопросам повестки дня, как и при обычном заочном голосовании.

Приглашаем на курс повышения квалификации "Управление многоквартирным домом"

Управление жилищным фондом (многоквартирным домом)

О курсе

управление домом

Посмотреть дополнительную информацию

Группы открываются ежемесячно каждый второй понедельник месяца!

По окончании обучения - Удостоверение о повышении квалификации 


Повышение квалификации для ЖКК. Руководителям и специалистам
Стоимость участия 8 000 руб. при полностью дистанционной форме обучения
По окончании обучения - Удостоверение о повышении квалификации установленного образца
Направление подготовки: экономика и управление на предприятии (отрасли)
Цель программы: освоение организационно-управленческих и производственно-технологических компетенций в сфере предоставления коммунальных услуг
Категория слушателей: руководители и специалисты муниципальных и частных управляющих компаний, территориальных общественных самоуправлений, товариществ собственников жилья, жилищно-строительных кооперативов, строительных компаний, администраций муниципальных образований и др. с высшим или средним профессиональным образованием
Трудоемкость программы: 1 зачетная единица, 38 часов
Срок обучения: 7 дней
Форма обучения: заочная, с использованием дистанционных образовательных технологий (ДОТ) в полном объеме, или послностью очная форма
Режим занятий: 6 часов в день
Дополнительная информация:
Внимание при корпоративном обучении стоимость при полностью дистанционной форме обучения составляет 6 000 руб. и 14 500 руб. при очно-дистанционной форме обучения.

Программа курса повышения квалификации


Повышение квалификации для руководителей и специалистов ЖКХ, органов государственного и муниципального управления

Управление жилищным фондом (многоквартирным домом)

Правовые аспекты управления многоквартирным домом
Основы управления многоквартирным домом
Стандарты управления многоквартирным домом
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах
Выбор способа управления многоквартирным домом
Договорные основы управления многоквартирным домом
Организация процесса управления многоквартирным домом
Техническое обслуживание зданий жилого фонда
Ремонт зданий жилого фонда
Финансовые аспекты управления многоквартирными домами

 

Курс проводится Институтом развития строительства и городского хозяйства Университета Минстроя НИИСФ РААСН

 

Рейтинг@Mail.ru
Rambler's Top100   Яндекс.Метрика