Дополнительное
профессиональное обучение
в лучших образовательных учреждениях страны

Управление многоквартирным домом

Статьи по тематике управления жилищным фондом, в.т. управление многокварирным домом.

Цель курсво повышения квалификации: освоение организационно-управленческих и производственно-технологических компетенций в сфере жилищно-коммунального хозяйства (управление многоквартирным домом)

Категория слушателей: руководители и специалисты муниципальных и частных управляющих компаний, ТОС, ТСЖ, ЖСК, МЖК, строительных компаний, администраций муниципальных образований и др. с высшим или средним профессиональным образованием

 

Управление многоквартирным домом представляет собой совместную деятельность собственников квартир или лиц, уполномоченных собственниками, направленную на обеспечение необходимых условий проживания граждан, поддержание в надлежащем состоянии общедомового имущества и регулирование вопросов, связанных с его использованием. Курсы повышения квалификации "Управление жилищным фондом (многоквартирным домом)" Предоставление коммунальных услуг жильцам также является одной из функций такого управления. Организация управления многоквартирным домом может быть выполнена несколькими способами: 1) непосредственное управление домом самими собственниками жилых площадей; 2) управлением занимается созданное товарищество собственников; 3) осуществление управленческой деятельности нанятой управляющей организацией. Непосредственное управление При непосредственном управлении многоквартирным домом все необходимые договоры по содержанию и обслуживанию домовых и придомовых площадей, а также договоры на ремонт общего имущества заключаются между организациями или лицами, выполняющими эти работы, и непосредственно собственниками помещений. На некоторые виды работ или услуг договоры заключаются с каждым собственником от его имени. В первую очередь – это договоры по тепло-, водо-, газо- и электроснабжению. На услуги или работы, касающиеся общего имущества, заключаются договоры, где все или большая часть собственников выступают одной из сторон соглашения. Решения выносятся на общем собрании жильцов и принимаются большинством. Управление при помощи товарищества собственников В данном случае управление многоквартирным домом осуществляется при…
В Российской Федерации жилищный фонд (ЖФ) является структурной составляющей отрасли ЖКХ. Жилищно-коммунальное хозяйство помимо ЖФ включает предприятия и коммуникации сферы электрического, газового, водоснабжения, а так же хозяйственные комплексы обогрева и санитарно-технического обслуживания, включая канализационные сети. Управляется всё это хозяйство на уровне муниципальных образований. Приглашаем на курсы повышения квалификации "Управление жилищным фондом (многоквартирный дом)" Данная деятельность органов местного самоуправления децентрализована и регулируется законами РФ. Осуществляет государственное руководство работой местных департаментов управления жилищным фондом Комитет по жилищной и строительной политике. В его задачу входит: государственная поддержка с учётом географических и экономических особенностей региона, контроль процессов приватизации в области коммунального хозяйства, содействие формированию конкурентоспособного рынка услуг в сфере ЖКХ. На уровне субъектов федерации и администраций муниципальных образований работают аналогичные структуры. В их ведении находятся жилищный фонд, предприятия и коммуникации жизнеобеспечения, ритуальные подразделения, дорожно-мостовая служба, утилизация отходов и т.д. Каждая из названных сфер закреплена за соответствующим структурным подразделением. Департамент управления жилищным фондом призван контролировать муниципальную собственность, соблюдение закона РФ о приватизации, деятельность объединений собственников жилья (ТОСы, ТСЖ) по совместному управлению имуществом. В его ведении находятся так же службы жизнеобеспечения домов. В городских и сельских…
Пятница, 03 Октябрь 2014 07:45

Управление жилищным фондом Москвы

Управление жилищным фондом Москвы – это весьма обширное понятие. И это не только наращивание и сохранность самого фонда, улучшение его технических, а также санитарных показателей. И это не только род деятельности, направленный на то, чтобы москвичи проживали в максимально безопасных условиях. В первую очередь к компетенции фонда относится финансовая сторона вопроса, поиск денег для содержания домов, а также добыча денег: с владельцев недвижимости, тех, кто арендует ее и тех, кто сдает в аренду. Как видим, вещь весьма серьезная и, что самое главное, просто необходимая жителям столицы. Приглашаем на куср повышения квалификации "Управление жилищным фондом" Москва состоит не только из многоквартирных домов, в ней есть еще и масса загородных дач, особняков и прочее. И если с ними все более-менее ясно в плане управления жилищным фондом Москвы, то вот для многоквартирного дома необходимо сделать многое. И дело не в том, чтобы разбираться с поссорившимися соседями по поводу жилплощади или же организовывать ремонтные работы, нет. Все несколько сложнее, ведь данный фонд обязан: Вести всю необходимую документацию, касающуюся «жизнедеятельности» подчиненной ей структуре. Мониторить качество коммунальных услуг, контролировать то, как используется «общее» имущество каждого дома. Периодически осматривать дома…
Непосредственное управление многоквартирным домом является самой примитивной формой управления, при которой оплата за коммунальные услуги взимается с жильцов непосредственно поставщиками этих услуг, а интересы дома отстаивает самый компетентный житель. Повышение квалификации Управление многоквартирным домом. Управление жилищным фондом Причиной перехода жильцов к непосредственному управлению многоквартирным домом является низкая платежеспособность, а также случаи, когда жильцы не доверяют друг другу и сторонней организации. Подобная форма управления решает проблему должников. Дело в том, что некоторые жители считают, что они вправе не оплачивать коммунальные услуги, так как недостаточно обеспеченны и т. д. В случае наличия ТСЖ члены его правления обязаны подать иск на должников. При непосредственном управлении многоквартирным домом членам правления ТСЖ больше не приходится судиться со своими соседями из за их задолженностей. А учитывая, что арбитражный суд принимает решения в основном в пользу поставщиков услуг, все претензии будут направлены на юристов этих организаций. При этом, непосредственное управление многоквартирным домом предусматривает наличие юридического лица и расчетного счета, куда будут поступать средства, направленные на капремонт или непредвиденные общедомовые расходы. Также жильцы дома с подобным типом управления должны будут найти организацию, которая будет оказывать ремонтные услуги - рытье земли, продувку батарей, сварку. А учитывая,…
В первом десятилетии XXI века в жилищно-коммунальном комплексе России сформировался весьма пёстрый конгломерат собственников. В него входят частные лица и их объединения, коммерческие организации, муниципалитеты, государственные учреждения и унитарные предприятия. Похожая картина сложилась как в отношении собственно жилья, так и предприятий, его обслуживающих. К числу последних относятся газо-, тепло-, электроснабжающие организации, а так же предприятия, оказывающие услуги по водоснабжению и отведению канализационных стоков. Курсы повышения квалификации "Управление жилищным фондом" Управление многоквартирным домом В советские времена, когда практически вся собственность в сфере ЖКХ находилась в ведении государства, пользование жилой и нежилой площадью осуществлялось преимущественно на правах аренды и имело стройную отработанную структуру финансовых отношений. После завершения приватизации система работать перестала, и потребовались преобразования, которые привели к созданию новых правил управления жилым фондом. В наши дни вопросы регулирования отношений в сфере ЖКХ перешли в ведение муниципальных образований. Администрации городов и сельских поселений формируют политику застройки и эксплуатации уже имеющихся зданий и сооружений. В таких условиях управление жилым фондом предполагает обеспечение адекватной среды проживания посредством организации работ по обслуживанию и ремонту, а так же контроль их качества и стоимости. Одной из фундаментальных задач, которые определяют…

 

Рейтинг@Mail.ru
Rambler's Top100   Яндекс.Метрика