Дополнительное
профессиональное обучение
в лучших образовательных учреждениях страны

Управление жилищным фондом Москвы

Управление жилищным фондом Москвы – это весьма обширное понятие. И это не только наращивание и сохранность самого фонда, улучшение его технических, а также санитарных показателей. И это не только род деятельности, направленный на то, чтобы москвичи проживали в максимально безопасных условиях. В первую очередь к компетенции фонда относится финансовая сторона вопроса, поиск денег для содержания домов, а также добыча денег: с владельцев недвижимости, тех, кто арендует ее и тех, кто сдает в аренду. Как видим, вещь весьма серьезная и, что самое главное, просто необходимая жителям столицы.

Приглашаем на куср повышения квалификации "Управление жилищным фондом"

Москва состоит не только из многоквартирных домов, в ней есть еще и масса загородных дач, особняков и прочее. И если с ними все более-менее ясно в плане управления жилищным фондом Москвы, то вот для многоквартирного дома необходимо сделать многое. И дело не в том, чтобы разбираться с поссорившимися соседями по поводу жилплощади или же организовывать ремонтные работы, нет. Все несколько сложнее, ведь данный фонд обязан:

  • Вести всю необходимую документацию, касающуюся «жизнедеятельности» подчиненной ей структуре.
  • Мониторить качество коммунальных услуг, контролировать то, как используется «общее» имущество каждого дома.
  • Периодически осматривать дома на предмет поломок и неисправностей. В случае необходимости провести восстановительные работы.
  • Если какие-либо фирмы нарушают условия договоренности, то к ним необходимо задействовать штрафные санкции.
  • И другие обязательства, стоящие перед управлением жилищным фондом Москвы, среди которых уборка территории и хозяйственных (читай: нежилых) сооружений и «выбивание» денег из должников.

Как мы видим, все это немаловажные для жителя столицы аспекты. Ведь что может быть важнее нашего с вами уюта и комфорта, чего уж говорить о необходимых для нас ресурсах – газе, воде, тепле, чистоте, наконец. И все эти заботы ложатся преимущественно на управление жилищным фондом Москвы. Более того, в рамках компетенции данной организации еще и безопасность москвичей, ведь технические неисправности в доме, а также его аварийное состояние может стать причиной не только материального убытка или травм, но и, не дай бог, смерти жильца.

Непосредственное управление многоквартирным домом

непосредственное управление многоквартирным домомНепосредственное управление многоквартирным домом является самой примитивной формой управления, при которой оплата за коммунальные услуги взимается с жильцов непосредственно поставщиками этих услуг, а интересы дома отстаивает самый компетентный житель.

Повышение квалификации Управление многоквартирным домом. Управление жилищным фондом

Причиной перехода жильцов к непосредственному управлению многоквартирным домом является низкая платежеспособность, а также случаи, когда жильцы не доверяют друг другу и сторонней организации.

Подобная форма управления решает проблему должников. Дело в том, что некоторые жители считают, что они вправе не оплачивать коммунальные услуги, так как недостаточно обеспеченны и т. д. В случае наличия ТСЖ члены его правления обязаны подать иск на должников. При непосредственном управлении многоквартирным домом членам правления ТСЖ больше не приходится судиться со своими соседями из за их задолженностей. А учитывая, что арбитражный суд принимает решения в основном в пользу поставщиков услуг, все претензии будут направлены на юристов этих организаций.

При этом, непосредственное управление многоквартирным домом предусматривает наличие юридического лица и расчетного счета, куда будут поступать средства, направленные на капремонт или непредвиденные общедомовые расходы.

Также жильцы дома с подобным типом управления должны будут найти организацию, которая будет оказывать ремонтные услуги - рытье земли, продувку батарей, сварку. А учитывая, что жильцы не имеют ни опыта, ни навыков в области ремонта и обслуживания многоквартирного дома, им придется платить данной организации завышенную сумму, что не всегда оправдывает их ожидания.

Во избежание этого собственники квартир могут нанять стороннее лицо, более компетентное в вопросах управления. Этому человеку выдается письменная доверенность. Но стороннее лицо не будет считаться управляющим, т. к. в кодексе не предусмотрена выдача доверенности "от лица собрания".

Для того, чтобы заключить со сторонним лицом возмездный договор, собственникам помещений необходимо перейти на подходящий метод управления организацией (управляющим), а выбранное лицо будет считаться управляющим.

В условиях реформирования ЖКХ - управление жилищным фондом

Управление жилищным фондомВ первом десятилетии XXI века в жилищно-коммунальном комплексе России сформировался весьма пёстрый конгломерат собственников. В него входят частные лица и их объединения, коммерческие организации, муниципалитеты, государственные учреждения и унитарные предприятия. Похожая картина сложилась как в отношении собственно жилья, так и предприятий, его обслуживающих. К числу последних относятся газо-, тепло-, электроснабжающие организации, а так же предприятия, оказывающие услуги по водоснабжению и отведению канализационных стоков.

Курсы повышения квалификации "Управление жилищным фондом" Управление многоквартирным домом

В советские времена, когда практически вся собственность в сфере ЖКХ находилась в ведении государства, пользование жилой и нежилой площадью осуществлялось преимущественно на правах аренды и имело стройную отработанную структуру финансовых отношений. После завершения приватизации система работать перестала, и потребовались преобразования, которые привели к созданию новых правил управления жилым фондом.

В наши дни вопросы регулирования отношений в сфере ЖКХ перешли в ведение муниципальных образований. Администрации городов и сельских поселений формируют политику застройки и эксплуатации уже имеющихся зданий и сооружений. В таких условиях управление жилым фондом предполагает обеспечение адекватной среды проживания посредством организации работ по обслуживанию и ремонту, а так же контроль их качества и стоимости.

Одной из фундаментальных задач, которые определяют эффективное управление жилым фондом, является формирование открытого рынка коммунально-эксплуатационных услуг и создание условий для здоровой конкуренции. В настоящее время в большинстве регионов процесс находится в стадии становления. Преимущество в обслуживании жилого фонда принадлежит муниципальным унитарным предприятиям, однако уже появились и вышли на рынок альтернативные бизнес-структуры: ремонтно-эксплуатационные фирмы и независимые управляющие компании.

 

Рейтинг@Mail.ru
Rambler's Top100   Яндекс.Метрика