Дополнительное
профессиональное обучение
в лучших образовательных учреждениях страны

Организация управления многоквартирным домом

Управление многоквартирным домомУправление многоквартирным домом представляет собой совместную деятельность собственников квартир или лиц, уполномоченных собственниками, направленную на обеспечение необходимых условий проживания граждан, поддержание в надлежащем состоянии общедомового имущества и регулирование вопросов, связанных с его использованием.

Курсы повышения квалификации "Управление жилищным фондом (многоквартирным домом)"

Предоставление коммунальных услуг жильцам также является одной из функций такого управления.

Организация управления многоквартирным домом может быть выполнена несколькими способами:

1) непосредственное управление домом самими собственниками жилых площадей;

2) управлением занимается созданное товарищество собственников;

3) осуществление управленческой деятельности нанятой управляющей организацией.

Непосредственное управление

При непосредственном управлении многоквартирным домом все необходимые договоры по содержанию и обслуживанию домовых и придомовых площадей, а также договоры на ремонт общего имущества заключаются между организациями или лицами, выполняющими эти работы, и непосредственно собственниками помещений.

На некоторые виды работ или услуг договоры заключаются с каждым собственником от его имени. В первую очередь – это договоры по тепло-, водо-, газо- и электроснабжению.

На услуги или работы, касающиеся общего имущества, заключаются договоры, где все или большая часть собственников выступают одной из сторон соглашения. Решения выносятся на общем собрании жильцов и принимаются большинством.

Управление при помощи товарищества собственников

В данном случае управление многоквартирным домом осуществляется при помощи созданного товарищества собственников, которое подыскивает и выбирает необходимые обслуживающие организации и заключает все договора с ними.

Правом осуществления такой деятельности товарищество наделяют собственники помещений дома на общем собрании, что, наряду с перечнем функциональных обязанностей, может быть зафиксировано в уставе товарищества.

Управление управляющей организацией

Такой способ управления домом предусматривает наем сторонней организации, которая будет заниматься всеми управленческими делами дома.

На общем собрании между такой организацией и каждым из собственников заключается договор, условия которого фиксируются в решении собрания.

Выбор способа управления зависит от многих факторов, например, от дисциплинированности собственников или наличия/отсутствия на данный момент подходящей управляющей компании. Выбирается подходящий способ управления на общем собрании собственников.

Другие материалы в этой категории: « Департамент управления жилищным фондом

 

Рейтинг@Mail.ru
Rambler's Top100   Яндекс.Метрика