Дополнительное
профессиональное обучение
в лучших образовательных учреждениях страны

Непосредственное управление многоквартирным домом

непосредственное управление многоквартирным домомНепосредственное управление многоквартирным домом является самой примитивной формой управления, при которой оплата за коммунальные услуги взимается с жильцов непосредственно поставщиками этих услуг, а интересы дома отстаивает самый компетентный житель.

Повышение квалификации Управление многоквартирным домом. Управление жилищным фондом

Причиной перехода жильцов к непосредственному управлению многоквартирным домом является низкая платежеспособность, а также случаи, когда жильцы не доверяют друг другу и сторонней организации.

Подобная форма управления решает проблему должников. Дело в том, что некоторые жители считают, что они вправе не оплачивать коммунальные услуги, так как недостаточно обеспеченны и т. д. В случае наличия ТСЖ члены его правления обязаны подать иск на должников. При непосредственном управлении многоквартирным домом членам правления ТСЖ больше не приходится судиться со своими соседями из за их задолженностей. А учитывая, что арбитражный суд принимает решения в основном в пользу поставщиков услуг, все претензии будут направлены на юристов этих организаций.

При этом, непосредственное управление многоквартирным домом предусматривает наличие юридического лица и расчетного счета, куда будут поступать средства, направленные на капремонт или непредвиденные общедомовые расходы.

Также жильцы дома с подобным типом управления должны будут найти организацию, которая будет оказывать ремонтные услуги - рытье земли, продувку батарей, сварку. А учитывая, что жильцы не имеют ни опыта, ни навыков в области ремонта и обслуживания многоквартирного дома, им придется платить данной организации завышенную сумму, что не всегда оправдывает их ожидания.

Во избежание этого собственники квартир могут нанять стороннее лицо, более компетентное в вопросах управления. Этому человеку выдается письменная доверенность. Но стороннее лицо не будет считаться управляющим, т. к. в кодексе не предусмотрена выдача доверенности "от лица собрания".

Для того, чтобы заключить со сторонним лицом возмездный договор, собственникам помещений необходимо перейти на подходящий метод управления организацией (управляющим), а выбранное лицо будет считаться управляющим.

 

Рейтинг@Mail.ru
Rambler's Top100   Яндекс.Метрика